SUCCESVOL VERKOCHT

Munnikenweg 26a
Berkel En Rodenrijs

Verkocht

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soortwoonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
schilddak
Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui en glasvezel kabel

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Daalderop HR combi gaswandketel Classic, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
1.750 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Bergruimte oppervlakte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en open ligging

Bergruimte

Garage
inpandige garage
Schuur/berging
vrijstaand hout

Munnikenweg 26a, Berkel En Rodenrijs

Buitenkans! Immobilia presenteert een prachtige vrijstaande villa eventueel in combinatie met een royaal perceel grasland van ca. 17.000m2. Vanuit de woning is er een mooi uitzicht op dit grasland. Deze unieke locatie biedt de kans om optimaal te genieten van twee werelden, enerzijds ruim en comfortabel wonen en anderzijds genieten van het buitenleven. De woning is ook zonder perceel grasland te koop.
De modern ingerichte uitgevoerde en ruime 7-kamer vrijstaande villa met 2 badkamers is tevens levensloopbestendig vanwege slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Het perceel grasland (Kadastraal nummer A 7969) van ca. 17.000m2 is ideaal voor het houden van dieren zoals alpaca's, schapen en/of paarden. Het perceel mag bebouwd worden voor onderdak voor de dieren, niet voor woon- of bedrijfsdoeleinden. Informeer naar de vraagprijs.

De pluspunten van deze woning op een rij:
- Centraal gelegen nabij Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk en Zoetermeer.
- Comfortabel wonen en genieten van het buitenleven.
- Slaapkamer én badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig.
- Vier ruime slaapkamers op de 1e verdieping.
- Goede ontsluiting ten opzichte van openbaar vervoer (Rotterdam-Zoetermeer verbinding) is op loopafstand te bereiken.
- Prettige woning met veel vrijheid en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Garage van ca 30m2 en ruime vliering met opslagmogelijkheden.
- Fietsafstand van het centrum van Zoetermeer en snelle ontsluiting met de auto richting A12 en N470.
- Ruim perceel grond van ca. 1.750m2.

Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Zeer royale living van maar liefst 75m2, omringd met raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een prachtige houten vloer. Middels schuifpui is er toegang tot de zonnige achtertuin.

Half open keuken voorzien van een plavuizen vloer. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. De woonkeuken is een heerlijke plek en biedt ruimte voor het plaatsen van een tafel met stoelen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van twee bergkasten en geeft plaats aan de opstelling voor de wasmachine, wasdroger en extra koel/vriescombinatie. Tevens toegang tot een kelder en middels een deur toegang tot de zijkant van de woning.

Vanuit de hal is er toegang tot het aparte toilet. Ook is er een ruime slaap-/studeerkamer op de begane grond aanwezig (nu in gebruik als kantoorruimte). Deze ruimte is 17,5m2 en heeft een directe toegang, middels een kastenkamer, tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van wastafel (in meubel), ligbad en toiletaansluiting.

De inpandige garage is eveneens vanuit de hal te bereiken. Boven de garage is een zeer ruime opbergzolder.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De overloop is licht te noemen vanwege de grote raampartij met glas in lood. Ruime slaapkamer I van ca. 19,5m2 met doorloop naar een extra ruimte. gelegen boven de slaapkamer/kantoor. Deze ruimte is ca. 8,5m2 en is uitgevoerd met een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor heeft de slaapkamer een speelse indeling en is deze perfect te gebruiken als studeer/slaapkamer!

De tweede ruime slaapkamer van ca. 14m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is eveneens uitgevoerd met een dakkapel. De derde slaapkamer is ca. 6,5m2 en is uitgevoerd met een dakkapel. Deze ruimte kan tevens dienen als kantoor.
De master bedroom is met recht een master bedroom te noemen. Deze riante slaapkamer is ca. 24m2 en heeft zeer veel kastruimte/bergruimte in de knieschotten. Middels een deur is er toegang tot het balkon en is er een prachtig uitzicht op de tuin.

De keurige badkamer is ruim te noemen met ca. 15m2 en is voorzien van een royaal ligbad, douche, dubbele wastafel, en design radiator. De badkamer is volledig betegeld.

Zolder:
Ruime (berg)zolder bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Prima ruimte om spullen te bergen. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel.

Tuin:
De ruime tuin rondom de woning geeft veel privacy en is keurig aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt diverse zitjes om te kunnen genieten van de zon. Het terras is middels een schuifpui bereikbaar vanuit het woongedeelte en is voorzien van een buiten openhaard.

Op de naastgelegen groenstrook ligt een (ingegraven) trampoline waarop kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens staat er een (professionele) hobbykas (ca. 5 x 3 meter) waarin eigen planten, bloemen of groenten kunnen worden gekweekt. Deze groenstrook is geen eigendom en onderdeel van de aangeboden woning en perceel.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid tot het voeren van een praktijk/kantoor aan huis.
- Voldoende parkeergelegenheid (plaats voor 4 auto’s) op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
- De woning heeft bestemming plattelandswoning.
- Ruime garage van ca. 30m2 met vliering.
- Afsluitbare carport (ca. 6,5 x 5 meter)
- Alarmsysteem voorbereid.
- Glasvezel verbinding aanwezig.

De verkoper aan het woord:
"Ons huis biedt maximale vrijheid en privacy. Je kunt doen en laten wat je zelf wilt, zonder dat anderen daar last van hebben en andersom! Drummen, trompet spelen, houtbewerken, je eigen bloemen of groenten kweken, BBQ-en, een groot tuinfeest geven, je eigen sauna of jacuzzi te bouwen, klassieke auto restaureren, je eigen atelier, yoga en/of mediteren, je eigen opslag hebben of een praktijk aan huis. De mogelijkheden zijn onbeperkt. Wij durven te stellen dat er in deze regio (Lansingerland, Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp) weinig huizen zijn die deze mogelijkheden bieden.”

“Iets over de Munnikenweg. Sinds de komst van de Laan van Mathenesse, de verbindingsweg tussen Bleiswijk, station Zoetermeer - Lansingerland en Zoetermeer, is het opvallend rustig wonen aan de Munnikenweg. Zeker tijdens het weekend en in de avonduren is er weinig autoverkeer. Het naastliggende fietspad is ideaal voor fietsende forenzen, wandelaars, hardlopers en wielrenners. Via dit fietspad kun je in zuidelijke richting over de zogenaamde Landscheiding naar Berkel- centrum, Bergschenhoek naar Rotterdam. In noordelijke richting fiets of wandel je naar Zoetermeer of de Rotte. Vanaf ons huis is het 5 minuten lopen naar de bushalte die je of naar station Zoetermeer-Lansingerland of naar station Rodenrijs brengt. Vanaf dit station ben je met de RandstadRail in 17 minuten in Rotterdam Centrum. Vanaf station Zoetermeer-Lansingerland brengt de NS-Sprinter je in 15 minuten naar station Den Haag centraal. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A-12 en binnen 3 minuten op de N-470 richting Rotterdam of Delft. Een ideale uitvalsbasis! Oh ja...anders dan bij de meeste huizen in deze regio: op eigen grond is er plek voor 4-6 auto's en heel veel (bak)fietsen en scooters. En vergeet de inpandige garage en de carport niet.”

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Video

Zonnegrens

Locatie

Streetview

 

Neem contact met ons op