Groedestraat 37
Berkel en Rodenrijs

€ 489.500,- k.k.

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.500,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soortwoonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte cv-ketel uit 2015 van Remaha Calenta 40g, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
450 m³
Bergruimte oppervlakte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan water en in woonwijk
Tuin
voortuin met een oppervlakte van 71 m² en is gelegen op het zuiden

bergruimte

garage
parkeerplaats
parkeergelegenheid
openbaar parkeren
schuur/berging
vrijstaand hout

Groedestraat 37, Berkel en Rodenrijs

Immobilia presenteert een ruime hoekwoning met veel lichtinval, erker aan de voorzijde en een ligging aan het water. Gelegen in de speels opgezette wijk Rodenrijse Zoom woon je dichtbij diverse voorzieningen waaronder het Anne M.G. Schmidtpark. Met een paar stappen sta je in het park, een perfecte plek om een wandeling te maken, de hond uit te laten of de kinderen te laten spelen. De zonnige voortuin op het zuiden en een parkeerplaats op eigen terrein maken dit tot een woning die je niet mag missen!

Begane grond:
Ruime entree met toegang tot het hangend toilet met fonteintje en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De ruime woonkamer heeft door de hoekligging extra lichtinval waardoor het een heerlijke plek is om te verblijven. De twee schuifpuien bieden toegang tot de achtertuin en de zijtuin. De trapkast biedt voldoende opbergruimte.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgebouwd met een sfeervolle erker voorzien van een schuifpui. Door de erker is er genoeg ruimte voor het plaatsen van een tafel waarmee een heerlijke eetkeuken gecreëerd kan worden. De opstelling bestaat uit een kookeiland voorzien van een composietblad met sierlijke kraan en zeeppompje en is uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en bergruimte. Verder bestaat de apparatuur uit een koelkast, vriezer, oven en stoomoven.

De gehele begane grond is voorzien van een antracietkleurige plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie (3) slaapkamers en de badkamer. Door de hoekligging heeft de overloop een zeer groot raam waardoor er zeer veel lichtinval is. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 10 en 20m2. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11m2.

De vergrootte en nette badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in zijn geheel betegeld in wit/beige en uitgevoerd met een heerlijk bad, inloopdouche, hangend toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel.

De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van tapijttegels.

2e Verdieping:
Ruime open zolder van ca. 33m2 met aan de voorzijde een cabrioraam/balkonvenster waarmee je binnen enkele seconden je dakraam tot een balkon tovert. Aan de achterzijde zit een dakraam. De ruimte leent zich prima voor een slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling voor de cv-ketel.
Door het plaatsen van een muur kunnen er twee slaapkamers worden gecreëerd. Door het schuine dak en de hoogte van de nok, kan er een vliering geplaatst worden.

Tuin:
Ruime achtertuin met ligging aan het water. Door de hoekligging is er een zijtuin aanwezig waardoor je via de voorzijde langs de woning kan lopen naar de achterzijde van de woning. De voortuin is gelegen op het zuiden en biedt plaats aan één auto op eigen terrein. Tevens is er een houten fietsenberging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Parkeerplaats op eigen terrein.
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Hoekwoning met zijtuin en gelegen aan het water.
- Ruime voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden.
- Vergrootte nette badkamer.
- Uitbouw op de begane grond.
- Kindvriendelijke en autoluwe straat.
- Vrijstaande houten berging met vliering in de voortuin.
- Buitengevel is gereinigd en geïmpregneerd ca. 2 jaar geleden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Floorplanner

Video

Zonnegrens

Locatie

Streetview

 

Neem contact met ons op