Noordeindseweg 424
Berkel en Rodenrijs

€ 1.300.000,- k.k.

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.300.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soortwoonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
redelijk
Dak
dwarskap
Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd
Keurmerken
bouwkundige Keuring
Voorzieningen
dakraam en tv kabel

Energie

Energielabel
G
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2003, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
4.821 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Bergruimte oppervlakte
435 m²

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht
Tuin
voortuin met een oppervlakte van 144 m² en is gelegen op het zuiden

bergruimte

parkeergelegenheid
openbaar parkeren
schuur/berging
vrijstaand steen

Noordeindseweg 424, Berkel en Rodenrijs

Immobilia presenteert met trots deze heerlijke woonboerderij met maar liefst vijf (5) slaapkamers en een mogelijkheid tot een praktijk aan huis en/of slaapkamer op de begane grond. Wil je optimaal genieten van rust, ruimte en dat alles gelegen in het mooie Berkel en Rodenrijs? Maak dan nu een afspraak, droom weg bij deze heerlijke vrijstaande woonboerderij en kom genieten tijdens een bezichtiging. Op een schitterende grote kavel gelegen van ca. 4.821m2 ligt deze vrijstaande woonboerderij met meerdere opstallen/loodsen en schuren op eigen terrein. Met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, de vrijheid die het heeft aan zowel de voor- als achterzijde maar ook de diverse mogelijkheden die het perceel biedt, is dit een pand welke je niet wilt missen! De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, met diverse uitvalswegen binnen handbereik, maar ook de dorpscentra van Berkel en Rodenrijs is op enkele autominuten afstand gelegen. Deze boerderij is ook uitstekend geschikt voor werken vanuit huis (het pand heeft naast de woon-/ ook een bedrijfsbestemming) of een eenvoudige aanpassing waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Begane grond:
Zeer ruime entree aan de zijkant van de woning, met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De entree geeft toegang tot de meterkast, garderobe, vaste kast en toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de praktijk aan huis! Deze ruimte is momenteel voorzien van een keukenblok met spoelbak en voorzien van warm water, maar is ook goed te gebruiken als slaap- en/of studeerkamer op de begane grond. De gehele ruimte is luxe afgewerkt en heeft nog een voorraadkast. Via een hal met toegang tot het hangende toilet, is de woonkamer te bereiken. De ruime, heerlijke woonkamer met open haard is gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van 35m2. De halfopen woonkeuken is keurig uitgevoerd in gebroken wit met natuurstenen aanrecht. De keuken is voorzien van o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang terug tot de entree van de woning.

Vanuit de hal (in het midden van het woonhuis) is er toegang tot de slaapverdieping. Het woon-/ en eetkamergedeelte is voorzien van een prachtige houten vloer. De rest van de begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

1e Verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, ca. 21m2 en voorzien van eigen wastafel. Slaapkamer II van 14m2 is eveneens ruim te noemen en aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III, ca. 14m2. Vanuit de overloop, via enkele loopdeur toegang tot de hal/overloop met toegang tot slaapkamer IIII, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 4 is ca. 15m2.

De heerlijk ruime badkamer is geheel betegeld, voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De badkamer is met bijna 15m2 zeer ruim te noemen. Mede door het dakraam is het een lichte ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De aparte wasruimte van maar liefst 14m2 is voorzien van een plavuizen vloer en biedt voldoende ruimte voor opstelling wasmachine en wasdroger.

Tuin:
De tuin, welke aan de voorzijde gesitueerd is, is prachtig onderhouden en biedt een hoop privacy.

Diverse opstallen:
Op het terrein zijn meerdere bijgebouwen/opstallen gelegen, waaronder een ruime vrijstaande schuur van ca. 430m2. Ook zijn meerdere (half open) loodsen voor het opslaan van bijvoorbeeld verschillende roerende zaken (auto's, caravans, boten).

Bijzonderheden:
- Puur genieten in deze woonboerderij.
- Zeer ruim perceel grond en veel vrijheid.
- Het woonhuis heeft eveneens een bedrijfsbestemming waardoor het mogelijk is om bedrijfsactiviteiten te voeren op het terrein.
- Bouwkundig rapport aanwezig, opgesteld in september 2018.
- De opstallen op het terrein gelegen kunnen een-op-een worden vervangen voor nieuwe (met behoudt van dezelfde aantal m2).

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Floorplanner

Video

Zonnegrens

Locatie

Streetview

 

Neem contact met ons op