Noordeindseweg 424
Berkel en Rodenrijs

€ 1.300.000,- k.k.

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.300.000,- k.k. BTW belast
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Hoofdbestemming
bedrijfsruimte
Bouwjaar
1925
Bouwperiode
1906

parkeergelegenheid

aantal/plaatsen
10

Noordeindseweg 424, Berkel en Rodenrijs

Combineer wonen en werken op deze prachtige locatie. Op het ruime perceel van ca. 4.821m2 tref je een prachtige 6-kamer woonboerderij, met op het terrein diverse opstallen/loodsen. Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, met diverse uitvalswegen binnen handbereik, maar ook de dorpscentra van Berkel en Rodenrijs is op enkele autominuten afstand gelegen.

Met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, de vrijheid die het heeft aan zowel de voor- als achterzijde maar ook de diverse mogelijkheden die het perceel biedt, is dit een pand welke je niet wilt missen!

BEDRIJFSRUIMTE:
De diverse opstallen/loodsen hebben verschillende afmetingen. Eventueel kunnen er nieuwe opstallen worden gebouwd, ter grootte van de nu bestaande opstallen.

Achter op het terrein bevindt zich een grote loods van ca. 435m2 (30m x 14,5m) met een hoogte van 6,7m en voorzien van een overheaddeur. De overige opstallen variƫren in grootte van 60m2, 129m2, 170m2 en 200m2.

Bijzonderheden:
- Bedrijvigheid tot en met categorie 2 mag worden bedreven, met inachtneming van de gestelde regels en voorwaarden.
- Het woonhuis heeft eveneens een bedrijfsbestemming.
- De opstallen op het terrein gelegen kunnen een-op-een worden vervangen voor nieuwe (met behoudt van hetzelfde aantal m2).
- Het huidige bestemmingsplan laat het op het moment niet toe om meerdere woningen op het perceel te bouwen. Een eventuele aanvraag om het bestemmingsplan te wijzigen behoort tot de mogelijkheden.

WOONHUIS:

Begane grond:
Zeer ruime entree aan de zijkant van de woning, met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De entree geeft toegang tot de meterkast, garderobe, vaste kast en toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de praktijk aan huis! Deze ruimte is momenteel voorzien van een keukenblok met spoelbak en voorzien van warm water, maar is ook goed te gebruiken als slaap- en/of studeerkamer op de begane grond. De gehele ruimte is luxe afgewerkt en heeft nog een voorraadkast. Via een hal met toegang tot het hangende toilet, is de woonkamer te bereiken. De ruime, heerlijke woonkamer met open haard is gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van 35m2. De halfopen woonkeuken is keurig uitgevoerd in gebroken wit met natuurstenen aanrecht. De keuken is voorzien van o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang terug tot de entree van de woning.

Vanuit de hal (in het midden van het woonhuis) is er toegang tot de slaapverdieping. Het woon-/ en eetkamergedeelte is voorzien van een prachtige houten vloer. De rest van de begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

1e Verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, ca. 21m2 en voorzien van eigen wastafel. Slaapkamer II van 14m2 is eveneens ruim te noemen en aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III, ca. 14m2. Vanuit de overloop, via enkele loopdeur toegang tot de hal/overloop met toegang tot slaapkamer IIII, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 4 is ca. 15m2.

De heerlijk ruime badkamer is geheel betegeld, voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De badkamer is met bijna 15m2 zeer ruim te noemen. Mede door het dakraam is het een lichte ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De aparte wasruimte van maar liefst 14m2 is voorzien van een plavuizen vloer en biedt voldoende ruimte voor opstelling wasmachine en wasdroger.

Tuin:
De tuin, welke aan de voorzijde gesitueerd is, is prachtig onderhouden en biedt een hoop privacy.

Bijzonderheden:
- Puur genieten in deze woonboerderij.
- Zeer ruim perceel grond en veel vrijheid.
- Het woonhuis heeft eveneens een bedrijfsbestemming waardoor het mogelijk is om bedrijfsactiviteiten te voeren op het terrein.
- Bouwkundig rapport aanwezig, opgesteld in september 2018.
- De opstallen op het terrein gelegen kunnen een-op-een worden vervangen voor nieuwe (met behoudt van dezelfde aantal m2).

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Zonnegrens

Locatie

Streetview

 

Neem contact met ons op