Reijerwaardseweg 63
Barendrecht

€ 600.000,- v.o.n. / € 2.500,- p/m

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000,- v.o.n. inclusief BTW
Huurprijs
€ 2.500,- p/m
Status
beschikbaar
Aanvaarding
per direct

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soortwoonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Dak
mansarde dak
Voorzieningen
mechanische ventilatie en tv kabel

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Interga Extreme 36, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht

Reijerwaardseweg 63, Barendrecht

VOOR VERHUUR ZIE TEKST ONDERAAN. Immobilia presenteert met trots deze onder architectuur gebouwde NIEUWBOUW villa voorzien van alle denkbare luxe! Deze woning is recentelijk opgeleverd (bouwjaar 2020!) en voorzien van 3 slaapkamers, luxe badkamer en keuken. Deze vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel grond, met een tuin rondom (achtertuin gelegen op Zuid-West) en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De locatie is zeer centraal, met faciliteiten en uitvalswegen zeer nabij. De woning is echt een unieke in zijn prijsklasse, neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen over de lichte ruimtes van deze woning.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de vertrekken. Luxe hangend gedeeltelijk betegeld zwevend toilet met antraciet fonteintje. Bijkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van wasmachine en wasdroger aansluiting en aansluitpunten voor warm/koud water. Ruime L-vorige woonkamer voorzien van inbouwspots en middels 3 dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ruime trapkast voor extra bergruimte met verdeler voor de vloerverwarming. De Nolte keuken is in L-opstelling in de blauw/grijs teint en voorzien van o.a. koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, combi magnetron/oven, vaatwasser en inductie kookplaat met interne afzuiging. De begane grond is voorzien van een nog betonnen afwerkvloer (eenvoudig een gewenste vloer neer te leggen). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de alle vertrekken. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 13m2), slaapkamer II (ca. 12m2) , eveneens aan aan de voorkant van de woning gelegen, slaapkamer III (10m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van ruime dakkapellen (antraciet). De slaapkamers zijn heerlijk licht te noemen. De luxe badkamer is zeer licht en is voorzien van een design ligbad met mengkraan en handdouche. Heerlijke inloop regendouche (120 x 90 cm!) met verzonken antraciete douchebak, designradiator eveneens in de kleur antraciet en dubbele wastafel met spiegel en verlichting. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots. Apart 2e hangend toilet. Ruime bergkast met CV- en mechanische ventilatie opstelling en wasmachine en droger aansluiting. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Via de vlizotrap in de centrale hal op de 1e verdieping is deze zolder bereikbaar. Het betreft hier een nog onafgewerkte ruime ruimte, nu te gebruiken als opslag. Tuin: De tuin is rondom gelegen en voorzien van antraciet (50x50cm) tegels. De voortuin is aangelegd met beplanting en gelegen op het oosten, aan de zijkant is er voldoende gelegenheid om te parkeren. De achtertuin is netjes aangelegd, reeds ingezaaid met gras en is gelegen op het zonnige Zuid-Westen. Aan de achterzijde van de woning is er prachtig uitzicht over een groen strook. De zij- en achtertuin is geheel omheind met een hardhouten beschoeiing en gelijk getrokken met de woning De gehele buitengevel is rondom voorzien van design verlichting (totaal 9 spots).

Bijzonderheden:
- Woning is voorzien van geïsoleerde kozijnen met tripple glas (extra goed geïsoleerd).
- Negen zonnepanelen met omvormer.
- Buitenkraan aan zowel voor- als achterzijde van de woning plus 2 stopcontacten.
- Oplevering kan snel indien gewenst.
- Projectnotaris Govers Spil Notarissen.

Aanvullende informatie rondom deze nieuwbouw woning:
- De bouw van de woning betreft een staalframebouw constructie, sterk bouwsysteem.
- Licht in gewicht.
- Niet aantastbaar door rot of ongedierte.
- Geen uitzetting of krimp.
- Door toepassing dunnere wanden; ruimtebesparend.
- Hoge weerstand tegen winddruk -en zuigkrachten.
- Milieubesparend door toepassen minder materiaal en door 100 % recyclebaar.
- Uitstekende geluiddempende eigenschappen.
- Bijna energie neutraal gebouwd.
- RC waarde van de woning (buitenschaal) is 6,00m2 K/W.
- Woning afgewerkt met verticaal en horizontaal aangebracht Frake Noir hout. Deze houten delen zijn fabrieksmatig verduurzaamd, in de Frake kleur behandeld en geïmpregneerd met Flame Delay PT (brandwerend)
- Zinken afvoeren rondom de woning.
- BKK bestrating gebruik als ondergrond repak en zand, wat zeer geschikt is voor zware voertuigen.
- Zijkant van de woning afgewerkt met antraciet grind (voorkomt spatten regenwater tegen houtwerk).
- Persriool staat op het perceel (achter de beschoeiing). Ziggo verdeelkast staat in de voortuin.
- De gehele woning is voorzien van luxe stompe deuren met RVS hand en sluitwerk.
- Garantie op technische installatie en alle constructieve onderdelen van de woning.
- De bovenzijde van de beschoeiing in de achtertuin dient nog voorzien te worden van een afscheiding (aan de slootkant), dit is de verantwoordelijkheid van de koper.
- Lijst van (onder)aannemers / installateur / leveranciers beschikbaar op aanvraag.
- Het is koper bekend dat de erfgrens ontstaan door de beschoeiing de grens van het perceel is ondanks dat er aan de linkerzijde nog een hek van de buurman staat. Het terrein tussen het hek en de beschoeiing is eigendom van het buurperceel. Het is koper bekend dat er verzakkingen kunnen plaatsvinden dit mede doordat er een grote hoeveelheid grond / zand / repak is aangebracht om de achtertuin te verhogen.
- Mogelijkheid tot het creëren van extra ruimte op de zolderverdieping middels dakkapel.
- De woning zal in de huidige staat worden opgeleverd, inclusief 21% btw.
- Verkoper zal zelf de bezichtigingen uitvoeren voor deze woning.

----

VERHUUR:

Huurcondities:
- De woning is per direct beschikbaar.
- Huurprijs is incl. stoffering waaronder vloer en gordijnen vallen.
- Huurprijs is excl. gas, water, elektra, internet en tv. Contracten dienen zelf door de huurder bij de betreffende bedrijven afgesloten te worden.
- Huurprijsherziening: de huurprijs zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte.
- Waarborgsom: 2 maanden huur.

Om in aanmerking te komen voor deze woning zijn de eisen als volgt:
- Aantoonbaar inkomen uit werk. In de regel dient je bruto maandsalaris minimaal drie maal de maandhuur te bedragen.

Benodigde documenten bij interesse:
- Een kopie van je legitimatiebewijs waarbij je foto en BSN-nummer zijn afgeschermd.
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Uittreksel uit de gemeentelijke basis administratie persoonsgegevens.
- Een kopie van je arbeidsovereenkomst.
- Een werkgeversverklaring niet ouder dan drie maanden.
- Drie recente salarisstroken of inkomsten studiefinanciering.
- Je meest recente jaaropgave of IB60 formulier van personen boven de 18.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de salarisstorting en de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige huisbaas/verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Zonnegrens

Locatie

 

Neem contact met ons op