Immobilia presenteert met trots een luxe en ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met oprit op eigen terrein in Bergschenhoek! De woning is recentelijk volledig vernieuwd naar een moderne en hippe inrichting en is gelegen in een rustige wijk aan een stille weg, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportverenigingen en scholen. Ideaal voor gezinnen of als je plannen hebt voor gezinsuitbreiding. Lees hieronder verder om te ontdekken wat deze woning nog meer te bieden heeft en laat je verrassen tijdens een bezichtiging!
Begane grond:
Toegang tot de woning vanuit de ruime voortuin waar er middels een oprit plaats is voor meerdere auto's op eigen terrein. Vanaf de buitenzijde is er eveneens toegang tot de inpandige schuur, perfect voor het plaatsen van bijv. fietsen.
Vanuit de hal heb je toegang tot het luxe toilet, de geweldige livings en het keukengedeelte. Entree met veel kastruimte en het toilet.
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet, een fonteintje en een ingebouwde muurnis voor accessoires of decoratie. Vanuit de gang is er toegang tot het woon-/eetkamergedeelte. De begane grond is luxe en ruimtelijk te noemen. De royale living aan de achterzijde van de woning is voorzien van een open haard, strak gestuukte muren, een moderne inrichting met houten wandpanelen en zwarte stalen deuren. Dit zorgt samen voor een warme en eigentijdse sfeer. Vanuit dit gedeelte is er middels een schuifpui met hor toegang tot de achtertuin. Mede vanwege de glaspartij is er een fijne connectie met de 1e verdieping.
Via het eetkamergedeelte (met vaste bank aan de muur) heb je een perfecte plek als eetkamer. Hier kan je heerlijk avonden genieten met vrienden/familie. Aansluitend is er toegang tot de extra living/woonkamer in de voormalige garage/schuur. Deze living heeft een ruimtelijke en luxe uitstraling met veel raampartijen en biedt bovendien een rustig hoekje om heerlijk tot rust te komen. Deze ruimte kan ook perfect dienen voor een werkplek of een speelgedeelte voor de kinderen. Een prachtig verlengstuk van de leefruimte. Middels een schuifpui is er eveneens toegang tot de achtertuin.
De halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor de wasmachine en droger.
Bijna de gehele begane grond is voorzien van een grote grijze tegelvloer met vloerverwarming.
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping vanaf de overloop heb je toegang tot diverse vertrekken. Slaapkamer I van ca. 13m2 met mooie raampartijen. Vanwege de grote raampartijen is er veel lichtval en oogt de kamer ruimtelijk. Perfect te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Slaapkamer II is ca. 9m2 en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer III, van eveneens ca. 9m2, wordt momenteel gebruikt als kastkamer. Er is een mogelijkheid slaapkamer II en slaapkamer III samen te voegen tot één grote.
De hoofdslaapkamer is ca. 17m2 en is een heerlijke ruimte. Vanuit slaapkamer is er middels een deur toegang tot het balkon met een mooi uitzicht aan de achterzijde over de tuin. Deze kamer is voorzien van een airco-unit.
De luxe badkamer is uitgevoerd met een 2e toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en is volledig betegeld in een moderne stijl.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een vloerbedekking.
De achtertuin is royaal te noemen en gelegen op het zonnige zuid-westen. Aan de achterzijde is deze gelegen aan het water met vrij uitzicht. De tuin is voorzien van div. terrassen. Een mooie overkapping met open haard is een heerlijke plek om te genieten!
Bijzonderheden:
- De royale achtertuin is gelegen aan het water op het zonnige zuidwesten.
- Gehele woning is in 2025 opnieuw geschilderd.
- Keuken is voorzien van een warm water boiler geplaatst in 2024.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Het gehele dak is in 2023 vernieuwd (modern en voorzien van metaal incl isolatie) en voorzien van 14 zonnepanelen.
- Nieuwe aluminium schuifpuien met op maat gemaakte horren!
- Laadpaal aan de voorzijde aanwezig.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
