Anjertuin 11

Immobilia presenteert met trots deze luxe 5-kamer eengezinswoning, gelegen in een rustige en waterrijke wijk in Bergschenhoek. De woning beschikt over twee ingangen aan de voorzijde. Via de buitentrap bereik je direct de woonkamer, terwijl de entree op de begane grond toegang biedt tot de luxe woon/leef keuken en tevens tot inpandige berging. Dankzij deze praktische indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.
Woning beschikt over 13 zonnepanelen en een heerlijke tuin aan het water op het zuidwesten met vrij uitzicht. De ligging is centraal, met diverse scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand. Met een parkeerplaats op eigen terrein is dit echt een heerlijk woonhuis! Ben je geïnteresseerd? Plan dan gerust een bezichtiging bij ons in!

Begane grond:
Via de entree heb je toegang tot de inpandige berging, het toilet, de trapopgang, de woon/leef keuken en de tuin. Deze ruimte is recent verbouwd (2022), beschikt over circa 25 m² en biedt volop ruimte om gezamenlijk te dineren. De woon/leef keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits kookplaat, afzuigkap, wijnkoeler, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond inclusief inpandige berging beschikt over vloerverwarming.
Aan de achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig, waardoor de ruimte veel natuurlijk lichtinval heeft. Via de deur heb je toegang tot de heerlijke tuin.

De tuin is gelegen aan het water en voorzien van diverse, met hout afgewerkte terrassen en een elektrisch bedienbare zonnescherm. Via het trappetje bereik je de vlonder waar je heerlijk kan genieten van de zon op het zuidwesten direct aan het water en met vrij uitzicht.
Tevens bevindt zich hier een buitenberging.

1e verdieping:
Via de trapopgang vanaf de begane grond heb je direct toegang tot het woongedeelte van circa 37 m². De gehele woonverdieping is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning via de trapopgang aan de buitenzijde bereikbaar. Deze leidt naar de hal, vanwaar je toegang hebt tot het toilet en eveneens tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje.

Het woongedeelte beschikt over een berging kast en raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Dit zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt een vrij uitzicht over het water. De ruimte vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Daarnaast heb je via de trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

2e verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 6 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als kastenkamer, studeerkamer of kinderkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is circa 9 m². Deze kamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De hoofdslaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze heerlijke kamer is voorzien van een ingebouwde kast over de gehele linkerzijde, een airco unit en grote raampartijen van vloer tot plafond, met een aanwezig Frans balkon waardoor je kunt genieten van het vrij uitzicht over het water.

De badkamer van circa 5 m² is volledig betegeld en netjes afgewerkt. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, hangtoilet en ligbad.

De aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich in een aparte, afgesloten ruimte naast de badkamer.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++.
- Tuin gelegen op het zuidwesten, aan het water met vrij uitzicht.
- Dertien zonnepanelen.
- Oprit zomer 2025 opnieuw bestraat.
- Alle ramen voorzien van vaste op maat gemaakte horren.
- Begane grond recentelijk verbouwd.
- Kozijnen buiten achterzijde onderhoud gedaan 2025.
- Nabij diverse uitvalswegen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.