Ceresstraat 16

Immobilia presenteert met trots deze instapklare 7-kamer twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige, doodlopende straat in Berkel en Rodenrijs. De woning is in 2025 vrijwel volledig vernieuwd en beschikt over zes slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer, nieuwe vloeren en strak gestucte wanden en plafonds.

Daarnaast beschikt de woning over een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke zonnige tuin aan het water. Dankzij de royale leefruimte en hoogwaardige afwerking is de woning van alle gemakken voorzien. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Op slechts vijf minuten fietsen bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen en het centrum van Berkel en Rodenrijs. Ook verschillende uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Heb je interesse? Neem dan gerust contact met ons op!

Begane grond:
De woning beschikt over een ruime voortuin en een oprit met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Via de hal bereik je de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het moderne toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De luxe en royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. Hier heb je voldoende ruimte om een heerlijke hoekbank te plaatsen. De woning is instapklaar te noemen, aangezien alle wanden en plafonds recent zijn gestuct. Via de schuifpuien heb je direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. De totale leefruimte heeft een oppervlakte van ca. 58m2, waarvan ca. 46m2 uit woonkamer bestaat.

De aangrenzende open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is recent vernieuwd en heeft een oppervlakte van ca. 12m2. De keuken is hoogwaardig afgewerkt en uitgevoerd in een parallelopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, kookplaat en wijnkoeler. Bovendien valt er dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnen.

De ruime tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Dankzij de ligging aan het water ervaar je hier volop rust, ruimte en een prachtig uitzicht waarbij je lange, ontspannen middagen en sfeervolle avonden in de buitenlucht kunt ervaren. Voor extra comfort op warme en zonnige dagen is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, zodat je eenvoudig een aangename schaduwplek kunt creëren.

Het is fraai en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Er is volop ruimte voor een royale tuinset, waar je bijvoorbeeld gezellig met familie en vrienden kunt dineren. Via een kleine trap bereik je de vlonder direct aan het water. Ook hier is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren en in alle rust te genieten van het uitzicht en de waterrijke omgeving.

De gehele verdieping is voorzien van pvc vloer en vloerverwarming.

De garage heeft een oppervlakte van ca. 18m2 en is bereikbaar vanaf de oprit middels een overheaddeur en via de tuinzijde middels een loopdeur. Te gebruiken als garage of berging.

1e Verdieping:
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de luxe badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op het water. Dankzij de brede raampartijen is de kamer heerlijk licht. Met een oppervlakte van ca. 9m2 is deze ruimte uitstekend geschikt als kinder- of studeerkamer. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens uitzicht op het water. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 13m2. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 14m2. De kamer beschikt over een inbouwkast over de volledige achterwand en geniet dankzij de brede raampartij van veel natuurlijk licht.

De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en heeft een oppervlakte van ca. 7m2. De ruimte is volledig betegeld en eigentijds ingericht. De badkamer beschikt over een inloopdouche met nis, twee wastafels, een handdoekradiator en een hangend toilet. Daarnaast is er dankzij de aanwezige kasten voldoende opbergruimte. Door de raampartij aan de voorzijde valt er bovendien veel natuurlijk licht binnen en zorgt dit voor natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 5m2 en is uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer, maar kan ook als wasruimte worden gebruikt. De vijfde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 13m2. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, bieden uitzicht op het water en zijn voorzien van een dakkapel.

De zesde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 14m2. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel. Dankzij de brede raampartijen over vrijwel de gehele voorzijde voelt de ruimte licht en ruim aan en is er volop natuurlijke lichtinval.

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde.
- Zonnige tuin aan het water gelegen op het zuidwesten.
- Parkeren op eigen terrein.
- Voorzien van elektrische rolluiken.
- Luxe keuken en badkamer.
- Nieuwe CV-ketel (2025)
- Recent vernieuwde keuken, badkamer en vloer.
- Elektrische zonnescherm
- Aanwezige horren door de hele woning.
- Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping.
- Het Annie M.G. Schmidtpark met speeltuin en wandel- en fietspaden ligt op loopafstand.
- Kindvriendelijke straat en wijk met veel voorzieningen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.