De Eilanden 37

Immobilia presenteert met trots deze zeer royale, luxe en moderne villa, gelegen in een rustige wijk in Bergschenhoek. Ben je op zoek naar rust, ruimte en comfort en wil je graag instapklaar wonen met een zeer hoog afwerkingsniveau? Dan is deze villa zeker het bekijken waard. De woning biedt een prettige woonomgeving met alles wat nodig is voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een royale ligging, een eigen oprit met aan beide zijden van het huis parkeergelegenheid, een moderne en luxe afwerking, hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast zijn er twee badkamers en bevindt zich in de achtertuin een geweldig en ruim zwembad. In 2020 is de woning volledig vernieuwd en uitgebouwd, waardoor kwaliteit en wooncomfort optimaal tot hun recht komen. Hierdoor is de woning direct te betrekken en van alle gemakken voorzien. Heb je interesse? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Begane grond:
Via de ruime hal heb je toegang tot diverse vertrekken, waaronder de royale woonkamer, de garage, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangtoilet met fonteintje.

De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 102 m². Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds en de royale hoeveelheid natuurlijke lichtinval op. De grote raampartijen over de gehele achterzijde en de lichtinval via het plafond zorgen voor een open en aangename sfeer. De ruimte is opgedeeld in verschillende gedeeltes, waaronder een leeshoek, zithoek en eetgedeelte. De bio-ethanol open haard vormt hierbij een sfeervolle toevoeging en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Aan de voorzijde van de woning, achter de keuken, bevindt zich een werkkamer met een oppervlakte van circa 13 m². Deze ruimte is stijlvol ingericht en door de zwarte stalen deuren met glas blijft het open karakter van de woning behouden.

De open keuken bevindt zich dichtbij de entree en heeft een oppervlakte van 30 m². De keuken heeft direct een luxe uitstraling vanwege de hoogwaardige afwerking en inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-stoomoven/oven, vacumeerlade, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker-kraan en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig. Alle apparatuur is van Miele, met uitzondering van de kookplaat, dit betreft een Bora!

De gehele verdieping is voorzien van een keramieken vloer en vloerverwarming.

De ruime tuin is gelegen aan het water op het noordoosten, waardoor je voornamelijk in de ochtend heerlijk kunt genieten van de zon. Daarbij is het terras aan het water uitgebouwd en biedt dit volop rust, ruimte en een prachtig uitzicht. De eyecatcher van de tuin is het royale verwarmde zwembad, wat zorgt voor een optimaal vakantiegevoel het hele jaar door.

Rondom is de tuin fraai aangelegd met gras en deels betegeld. Daarnaast bevinden zich drie schuren in de tuin, waaronder een technische ruimte voor het zwembad, een opslagruimte en een omkleedruimte met verwarmingsunit, wat zorgt voor optimaal comfort in de tuin.

1e verdieping:
Via de trapopgang kom je uit in de ruime hal, vanwaar je toegang hebt tot twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 17 m². Deze ruimte is erg licht vanwege de grote raampartijen en functioneel ingedeeld met een aanwezige inloopkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, is erg licht vanwege de hoge raampartijen en heeft een oppervlakte van 15 m².

De badkamer is modern en luxe ingericht met grijze tinten en zwarte details en heeft een oppervlakte van 8 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een raampartij die zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Het volledig ingerichte dakterras is te betreden via een openslaande deur. Dit gedeelte is erg ruim, waardoor er twee ruime zitgedeeltes gecreëerd kunnen worden, waarvan 1 gedeelte al is voorzien van op maat gemaakte loungebanken en een gashaard. In het tweede gedeelte bevindt zich een buitenkeuken met quooker kraan en koelkast. Het gehele terras is voorzien van automatische beregening voor de beplanting en van buitenverlichting die het terras in de avond een warme gloed geeft. Daarnaast kun je het terras ook op frissere dagen gebruiken vanwege de twee aanwezige lampen die zowel licht als warmte geven. De gedeeltelijke overkapping is voorzien van roteerbare lamellen die open en dicht kunnen. Op deze manier kun je het hele jaar door aangenaam genieten van deze buitenruimte. Het dakterras is gelegen op het zuid-oosten.

De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer.

2e verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer en de bergruimte, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achter-/zijzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 19 m². Deze kamer is erg prettig vanwege de grote raampartijen en beschikt over een ruime inloopkast die in 2020 is bijgebouwd, wat deze ruimte tot een ideale slaapkamer maakt. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van 18 m² en is gelegen aan de voorzijde. Ook hier zijn hoge dakramen aanwezig, waardoor de kamer ruim aanvoelt.

De badkamer is modern afgewerkt met tegels in grijze tinten en zwarte details en is voorzien van een douche, wastafel en vloerverwarming.

De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- 23 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van stadsverwarming.
- In 2020 is de woning volledig vernieuwd en uitgebouwd.
- In 2021 is het tuinterras uitgebouwd en in 2023 is het dakterras aangelegd.
- In 2022 is het zwembad aangelegd en voorzien van een tegenstroominstallatie, verwarming en een elektrisch bedienbare afdekking van lamellen dat kind- en dierproef is.
- Twee luxe badkamers.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.