Groendalseweg 63

Immobilia presenteert met trots deze vrijstaande plattelandswoning, gelegen aan een rustige weg in Bleiswijk. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee (2) badkamers en een ruim perceel. Dit maakt de woning ideaal voor wie op zoek is naar een stabiele en rustige woonplek voor zichzelf en het gezin. Bovendien ligt de woning niet ver van alle voorzieningen en uitvalswegen. Het dorp en het openbaar vervoer bevinden zich namelijk op slechts 10 minuten fietsafstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en gemak. Rondom de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Heb je interesse? Neem dan gerust contact met ons op!

Begane grond:
Via de ruime hal heb je toegang tot de trapopgang, de eerste slaapkamer, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

De eerste slaapkamer van ca. 11m2 beschikt over twee inbouwkasten en een grote raampartij aan de voorzijde. Deze ruimte kan eventueel ook worden gebruikt als studeer- of werkkamer.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 26m2 en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De woonkamer is keurig onderhouden en afgewerkt met witte stenen tegels. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte, open serre van ca. 9m2. Via de openslaande deur heb je direct toegang tot de tuin aan de voorzijde. Deze aangename ruimte biedt een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen.

Vanuit de woonkamer heb je aan de achterzijde tevens toegang tot de tweede slaapkamer en de halfopen keuken. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12m2 en beschikt over twee grote raampartijen, waardoor de ruimte licht en ruim aanvoelt. Deze kamer is uitstekend geschikt als logeer-, studie- of werkkamer.

De lichte keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van extra witgoed, zoals een vriezer of koelkast.

Via de achterzijde bereik je de ruime achtertuin. De tuin is grotendeels voorzien van een gazon en biedt volop mogelijkheden om er een sfeervolle en fijne buitenruimte van te maken. Ook de voortuin is bereikbaar via de serre. Deze is fraai aangelegd, volledig betegeld en beschikt over een terras. Hier kun je heerlijk ontspannen en tijdens zonnige dagen.

1e verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot diverse vertrekken, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 16 m². Deze ruimte is heerlijk licht dankzij het aanwezige schuine dakraam en is voorzien van een ingebouwde kast en een aangrenzende open badkamer.

De badkamer heeft een oppervlakte van ca. 10m2, is praktisch ingedeeld en beschikt over een dubbele wastafel, voldoende kastruimte, een inloopdouche en een toilet. Ideaal als je waarde hecht aan comfort en gemak.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben beide een oppervlakte van ca. 19m2. Beide kamers zijn voorzien van twee grote raampartijen, bieden veel ruimte en zijn uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer.

De tweede badkamer is eveneens praktisch ingedeeld, keurig onderhouden en heeft een oppervlakte van ca. 5m2. Deze badkamer is voorzien van een lig-/douchebad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Energielabel C.
- Gelegen aan een rustige weg.
- Vrij gelegen met ruim perceel van ca. 1.150m2. Er zal een recht van overpad gevestigd worden om onderhoud te kunnen plegen aan de kas. Let op, dit is een indicatie, het perceel dient nog gesplitst te worden bij het Kadaster. Kosten voor het splitsen komen voor rekening van verkoper.
- Het betreft een plattelandswoning.
- Lichte serre aan de achterzijde.
- Nabij diverse uitvalswegen en het centrum.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Niet bewonersclausule van toepassing.
- Er ligt een gasaansluiting in de woning, elektra en water verlopen op dit moment via een tussenmeter. Kosten voor het splitsen van de meters/aanvragen aansluiting komen voor rekening van koper.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.