Kerkstraat 28

Immobilia presenteert een sfeervolle hoekwoning midden in het dorp van Bleiswijk. De woning beschikt over twee dakkapellen, een royaal perceel van 280m² en drie slaapkamers. De groene buitenruimte rondom geeft deze woning uit 1932 een eigen karakter. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers boven, een blokhut, een parkeerplaats op eigen terrein en een parkeerplaats voor de woning, valt hier veel te ontdekken. Heb je interesse? Neem dan contact met ons op en plan gerust een bezichtiging bij ons in!

Begane grond:
De entree bevindt zich in de keuken waar je toegang hebt tot de hal en eerste slaapkamer. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer en badkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 22m2, beschikt over vloerverwarming en een open trap naar de eerste verdieping. Daarbij zijn er brede raampartijen aanwezig dat uitzicht biedt op het groen rondom de woning. Via de gang heb je ook toegang tot de badkamer en tevens tot kasten en een aparte kast voor de wasmachine en droger.

De keuken heeft een oppervlakte van ca. 11m2, is uitgevoerd met een afgewerkt met witte kasten en een zwart-witte betegeling met rode accenten.

De luxe badkamer heeft een oppervlakte van ca. 7m2 en is uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer, uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, regendouche, wastafelmeubel, een hangend toilet en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Aansluitend aan de keuken ligt de slaapkamer op de begane grond. De zichtbare balken, de open vliering en het schuine plafond geven deze kamer extra karakter.

De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

1e Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop, die toegang biedt tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 18m² en is voorzien van inbouwkasten en een brede raampartij die zorgt voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer is ca. 10m² groot en beschikt eveneens over een brede raampartij. Deze kamer kan uitstekend worden gebruikt als kinder- of werkkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin en berging:
De buitenruimte is een van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel van 280m² biedt aan de voor- zij- en achterkant van de woning verschillende plekken om buiten te zitten, te tuinieren of aan de slag te gaan met een hobby. De voortuin is gelegen op het zonnige westen. Bestrating, groene beplanting en begroeide afscheidingen zorgen voor een afwisselend geheel. De belangrijkste tuin is gelegen op het noorden.

De houten blokhut (ca. 5 jaar oud) is buitenom via het eigen perceel bereikbaar en momenteel ingericht als werkplaats. Daarnaast is er op eigen terrein plaats voor één auto.

Bijzonderheden:
- Energielabel F.
- Twee dakkapellen.
- Royaal perceel van 280m².
- Vloerverwarming op de begane grond inclusief de badkamer.
- Dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing.
- Intergas HRE HR-cv-ketel op gas, bouwjaar 2026.
- Parkeerplaats op eigen terrein en voor de deur.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.