Marnix Gijsenstraat 8

Immobilia presenteert met trots een keurig afgewerkte 5-kamer twee-onder-een-kapwoning met garage gelegen in de gewilde woonwijk de Gouden Buurten in Berkel en Rodenrijs. De woning is gelegen aan een rustige en charmante straat met aan de voorzijde een vaart in de populaire Gouden Uilbuurt. Het winkelcentrum van Berkel Westpolder en diverse scholen/kinderdagverblijven zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Dit geldt ook voor het metrostation met directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Den Haag Centraal. Kenmerkend voor deze woning zijn luxe materialen en een mooie afwerking, zoals een parketvloer, kookeiland met Boretti fornuis en een mooie schouw. Daarnaast is de woning heerlijk licht dankzij de aanwezigheid van veel raampartijen zoals een erker en dakkapel. Wij laten je deze prachtige woning graag zien!

Begane grond:
Middels een lange oprit met parkeergelegenheid voor drie (3) auto's is de entree van de woning te bereiken. Entree in de hal met modern hangend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker, schouw en ingebouwd televisiemeubel. De woonkamer is smaakvol ingericht met mooie vouwgordijnen, grote zitbank en neutrale kleuren op de muur. Het eetkamergedeelte is gelegen aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de keuken. Het eetkamergedeelte bestaat uit een grote eettafel met zes stoelen.

De luxe in zwart uitgevoerde keuken met granieten aanrechtblad en inbouwspots, beschikt over een bar met barkrukken en voldoende opbergmogelijkheden. De keuken beschikt over een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, inbouw combioven met warmhoudplaat, vaatwasser en Quooker. Middels openslaande deuren vanuit het eetgedeelte en een aparte deur vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

De onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten. Deze beschikt over diverse terrassen, een achterom en middels een deur toegang tot de garage.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, gelegd in visgraat.

1e Verdieping:
Overloop met apart gesitueerd tweede toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. De ouderslaapkamer is gevestigd aan de voorzijde van de woning. Een slaapkamer van ca. 20m2, welke bestaat uit een ruim tweepersoonsbed, kastenwand en dressoir. Slaapkamer II is ca. 8m2 en perfect te gebruiken als slaap-/ of logeerkamer. Slaapkamer III is ca. 9m2. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

De luxe en volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met inbouwspots, dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

De 1e verdieping is voorzien van een prachtig houten vloer.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met veel kastruimte en een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine. Vanuit de voorzolder is slaapkamer IV te bereiken en de (berg)vliering. Slaapkamer IV van ca. 20m2 is zeer ruim en licht dankzij de dakkapel. Deze kamer is zeer ruim te noemen. Er is eveneens veel opbergruimte achter de knieschotten. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Zeer smaakvolle woning met vier ruime slaapkamers.
- Groot deel van de woning voorzien van zonwering en elektrische rolluiken.
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en garage.
- Net onderhouden, ruime achtertuin.
- Woning is voorzien van negen (9) zonnepanelen 375 kWh per paneel.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.