Peperstraat 86

Immobilia presenteert met trots dit historische en karakteristieke monumentale woon-werkpand, gelegen aan de prachtige grachten in Gouda. Het pand betreft zowel huisnummer 86 als 88. Huisnummer 86 betreft het dubbele bovenhuis met dakterras. Nummer 88 betreft een voormalig pakhuis. Daarnaast is de ligging zeer centraal, je loopt zo het centrum van Gouda in! Ook diverse uitvalswegen en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dit pand biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen moderne smaak te verbouwen. Heb je interesse in deze woning en zie jij mogelijkheden om dit geheel naar eigen wensen aan te passen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Begane grond:
Aan de voorzijde van het pand (rechterzijde) tref je een (fietsen) berging.
Huisnummer 88 betreft het voormalige pakhuis. Deze is te bereiken vanaf straatniveau, via twee openslaande deuren aan de voorzijde. Dit is een pand met historie en een bijzonder karakter. Perfect te gebruiken voor opslag, berging, fietsenstalling of het plaatsen van motoren. Deze ruimte is ca. 60m2 en kan ook perfect worden omgetoverd tot wonen.

Begane grond met eigen entree naar de 1e verdieping:
Voor het bereiken van de woning is er een eigen trapopgang naar de 1e verdieping. Middels de overloop heb je toegang tot het toilet, de keuken en het woonkamergedeelte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 27m2 en is voorzien van grote raampartijen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer met uitzicht op het dakterras. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een eetgedeelte, een zithoek en eventueel een studeerhoek. De dichte keuken heeft een oppervlakte van circa 8 m² en beschikt over een praktische indeling met een groene tegelopstelling. Daarnaast is de keuken voorzien van wasmachineaansluiting. Via de keuken heb je toegang tot het heerlijk vrij gelegen dakterras van ca. 9m2, waar je kan genieten van de zon op het zuidwesten.

2e Verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 15m2 en voelt ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 6m2 en kan uitstekend worden gebruikt als kinder- of studeerkamer. Daarnaast biedt deze kamer via de openslaande deur toegang tot het tweede dakterras.

De badkamer is te bereiken via slaapkamer II en heeft een oppervlakte van ca. 3m2, is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. De ruimte is voorzien van een douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Parkeervergunning (sector 1, binnenstad) dient aangevraagd te worden, kosten € 300,- per jaar, maximaal één (1) voertuig.
- Erfgrens aan de achterzijde, ca. 1 meter vanuit de achtergevel, ter hoogte van de openslaande deuren.
- In 2023 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van 14cm isolatie.
- De achtergevel tweede verdieping is in 2025 vernieuwd.
- Asbestclausule van toepassing.
- Bouwjaar cv-ketel uit 2022.
- Energielabel F.

Monument:
-- De Monumentenverordening van de gemeente Gouda schrijft uit 1992 beschrijft onder andere;
- Dat het pand ligt in het gebied van het bestemmingsplan "Binnenstad-west";
- Dat volgens dit bestemmingsplan de grond waarop het gebouw staat de bestemming "Woon- en Centrumdoeleinden" heeft;
- Dat het pand in gebruik is als woning/bedrijfsruimte;
- De woning/bedrijfsruimte betreft een beschermd gemeentelijk monument;
- Dat plaatsing op de monumentenlijst niet zonder meer meebrengt, dat verandering van het pand en aanpassing aan een doelmatig gebruik niet mogelijk zouden zijn;
- Dat overigens bij toepassing van deze verordening rekening is gehouden met de gebruiksmogelijkheid van het monument.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.