van Naeldwijcklaan 71

Immobilia presenteert met trots deze luxe en moderne 5-kamer hoekwoning, gelegen in een rustige wijk in Berkel en Rodenrijs. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een garage achter de woning en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze fijne plek biedt een comfortabele woonervaring, mede dankzij de uitbouw aan de zijkant en de achterzijde van de woning die zorgen voor extra ruimte. Daarnaast ben je van alle gemakken voorzien, denk aan diverse uitvalswegen en voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en supermarkten die zich bevinden binnen handbereik. Ben jij toe aan comfortabel wonen in rust en gemak? Ervaar zelf hoe deze woning aanvoelt en plan gerust een bezichtiging bij ons in.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de bijkeuken met doorloop naar de woonkeuken en de woonkamer. Het toilet aparte is volledig betegeld, modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, biedt extra bergruimte, een opstelplaats voor een cv-ketel en kan tevens worden gebruikt als garderobe.

De keuken heeft een oppervlakte van ca. 23m2 en is, vanwege de ligging aan de voorzijde, erg licht dankzij de grote raampartijen. De keuken is luxe en modern ingericht in een taupekleurige opstelling en voorzien van een kook- en spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, grote aparte oven, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, koelkast en vriezer. Een fijne keuken waar je in alle comfort kunt koken en dankzij de open ligging aansluitend op de woonkamer, toch in contact blijft met de rest van de ruimte.

De royale en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 43m2 en is zeer modern afgewerkt. Aan de gehele achterzijde bevinden zich royale raampartijen, waarbij je middels een deur toegang hebt tot de tuin. Tegenover het zitgedeelte is over de gehele muur een cinewall gerealiseerd. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eetgedeelte, waar je gezellig en comfortabel met elkaar kunt dineren. De gehele ruimte is netjes onderhouden en voorzien van gestuukte, strakke muren en een tegelvloer.

De tuin heeft een totale oppervlakte van ca. 146m2 en is netjes onderhouden. De tuin is grotendeels betegeld en deels voorzien van kunstgras. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft mede door de zijtuin gedurende de dag zon en schaduw. Recht tegenover de woning, aan de overzijde van het gezamenlijke overpad, bevindt zich de garage met een oppervlakte van ca. 17,5m2.

1e Verdieping:
Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken, waaronder drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 8m². Vanuit deze kamer heb je toegang tot een balkon. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt als kinder- of studeerkamer.

De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 11m2 en de derde slaapkamer ca, 10m2. Beide kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden eveneens toegang tot een balkon.

De badkamer heeft een luxe en moderne uitstraling dankzij de combinatie van taupe, zwart en grijstinten. De badkamer heeft een oppervlakte van ca. 9m2 en is voorzien van een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad, nissen voor het opbergen van spullen, vloerverwarming, een toilet en een douche. Kortom, een keurige en netjes onderhouden badkamer.

2e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer en de en-suite badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 26m2 en beschikt over veel lichtinval dankzij de aanwezige grote raampartijen. Bij binnenkomst ervaar je direct een aangename sfeer, mede door de hoge plafonds en het karakteristieke dakpunt. Daarnaast profiteer je op deze verdieping van extra bergruimte, doordat er een gedeelte is ingericht als vliering. Ook is er een airco-unit aanwezig, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.

De aangrenzende, ruime open badkamer heeft een oppervlakte van ca. 18m2. Net als de badkamer op de eerste verdieping is deze strak afgewerkt en volledig betegeld in een marmeren tegellook. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2-persoons bubbelbad, vloerverwarming en wastafel. Dankzij de grote raampartij over de gehele achterzijde ervaar je hier een ruimtelijk en licht gevoel.

Bijzonderheden:
- Energielabel C.
- Uitgebouwde woonkamer, zowel aan de achterzijde als aan de zijkant.
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamers.
- Vliering voor extra opberg ruimte.
- Losse garage direct achter de woning is inbegrepen in de vraagprijs.
- Twee luxe badkamers.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.