Het onderhoud van uw huurwoning of kamer is verdeeld tussen u en de verhuurder. De verhuurder zorgt voor het groot onderhoud. U zorgt zelf voor het klein en dagelijks onderhoud van de gehuurde woonruimte.
Over het algemeen geldt:
De tabel 'Onderhoud huurwoning' geeft aan wie verantwoordelijk is voor welk soort onderhoud. In een huurcontract mogen geen bepalingen staan die hiervan afwijken in het nadeel van de huurder.
Onderhoud huurwoning:
| Onderhoud | Rekening huurder | Rekening verhuurder |
|---|---|---|
| Schilderwerk | Witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig behangen van binnenmuren | Buitenschilderwerk |
| Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk | Plamuren, opvullen van gaatjes, butsen, dichten van geringe krimpscheuren | |
| Kleine werkzaamheden | Vastzetten en vastschroeven van onder andere loszittende onderdelen, bijvoorbeeld trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen vloerroosters, plafondroosters, sleutels van binnensloten en buitensloten | |
| Onderdelen en bestanddelen woonruimte | Vervanging en vernieuwing van onder andere kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang-en-sluitwerk, vloerroosters, plafondroosters, sleutels van binnensloten en buitensloten, garnituur voor doucheruimte en toiletruimte, garnituur wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabelaansluitingen, telefoonaansluitingen en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken | |
| Scharnieren, sloten, kranen etc. | Gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen | Grote reparaties, vervanging |
| Bevriezing | Voorzieningen ter voorkoming (van reparatie aan) bevriezing van kranen | |
| Verlichting | Reparaties en vervanging van armaturen binnen de woning | Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woonruimte |
| Ruiten en ingebouwde spiegels | Vervanging van beschadigde en kapotte ruiten en spiegels indien de kosten gering zijn | |
| Technische installaties binnen de woning | Onder andere het ontluchten en bijvullen van cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval, het vervangen van filters en schoonhouden van roosters, voor zover de kosten gering zijn en er daarvoor geen specialistische kennis vereist is | Reparaties, controle, vervanging |
| Tochtwering | Aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen voor zover de kosten gering zijn | |
| Onderdelen gelegen buiten de woning | Onder andere vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, carport, vlaggenstokhouder voor zover de kosten gering zijn | Vervanging bij slijtage |
| Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen | Bij eerste bewoning: aanleg van tuin of erf. Daarna egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde. Regelmatig maaien van het gras. Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Vervangen van gebroken tegels. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Vervangen van dode beplanting. Vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen. Rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen. Regelmatig verven of beitsen van erfafscheidingen | Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding. Grote reparaties, vervanging |
| Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen | Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder | Grote reparaties, vervanging |
| Riool | Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool voor zover de riolering door huurder bereikbaar | |
| Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte | Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker. Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte. In beide gevallen voor zover voor de huurder bereikbaar | Reparaties |
| Woonruimte gedeelte en gemeenschappelijke ruimte | Schoonhouden | |
| Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen | Wassen en schoonhouden van binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen. Voor zover voor de huurder bereikbaar | |
| Ongedierte | Bestrijden van vlooien, mieren, wespen, luizen en dergelijke voor zover kosten gering zijn | Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen (t.g.v. overmacht) |
| Goten en regenafvoeren | Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar | Vervanging en reparaties |
| Zwerfvuil | Regelmatig verwijderen | |
| Graffiti | Verwijderen voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en voor zover voor huurder bereikbaar | |
| Zink- en beerputten en septictanks | Legen | Vervanging en reparaties |
Alle regels voor wie verantwoordelijk is voor klein onderhoud in en om huis, staan in het Besluit kleine herstellingen.
Bron: Rijksoverheid.nl
