VOOR DE MARKT UIT VERKOCHT !!!! Immobilia presenteert met trots een luxe vrijstaande woning met veel ruimte en licht! Deze unieke woning met garage (bouwjaar 2009) is vrij gelegen aan de voorzijde en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Dankzij de tuin rondom en een luxueuze overkapping met haard is het in de diverse jaargetijden genieten in deze tuin. De woning beschikt over een luxe keuken, luxe badkamer, vier ruime slaapkamers en een speel/werkkamer op de begane grond.
Centrale ligging met het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs te bereiken binnen vijf minuten evenals de randstadrail met directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Den Haag centraal. Diverse scholen en kinderdagverblijven op loopafstand.
Begane grond:
Entree van de woning te bereiken middels de ruime voortuin. Entree in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, modern toilet en toegang tot de living. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zeer licht dankzij diverse raampartijen. Extra sfeer is toegevoegd dankzij de open haard. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin. Het eetgedeelte is gelegen tussen de woonkamer en de keuken in. De stijlvolle keuken beschikt onder andere over een spoeleiland met Quooker en barkrukken. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, gaskookplaat met afzuiger, oven, combimagnetron en koelkast. Middels schuifdeuren is de speel/werkkamer (ca. 9m2) te bereiken vanuit de keuken. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer.
De woning beschikt een ruime garage van circa 34m2, via de voorzijde te bereiken middels de garagedeur en vanuit de tuin middels een deur. Daarnaast beschikt de woning aan de andere zijde over een overkapping, momenteel in gebruik gebruik voor het plaatsen van fietsen.
De achtertuin en tevens hoofdtuin van de woning is gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin beschikt over een veranda met diverse zitgelegenheden, een grasveld en speelgelegenheden. Parel van de achtertuin is de luxueuze overkapping welke voorzien is van een buitenkeuken en buitenhaard.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De ouderslaapkamer van circa 20m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere drie slaapkamers zijn respectievelijk circa 12m2, 11m2 en 9m2. Het toilet is apart gesitueerd op deze verdieping.
De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de badkamer is de opstelplaats voor wasmachine en droger te vinden met inbouwkasten. De slaapkamers en badkamer beschikken allen over inbouwspots.
De slaapkamers en de overloop beschikken over nette vloerbedekking.
Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap, een ruimte van circa 19m2. Hier tref je de cv-ketel en de mechanische ventilatie aan.
Bijzonderheden:
- Prachtig afgewerkte woning met vier slaapkamers en een speel/werkkamer op de begane grond.
- Fraaie en zonnige achtertuin met overkapping.
- Veel opbergmogelijkheden dankzij de garage, overkapping aan de zijkant van de woning en ruime zolder.
- Energieklasse B.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
