Op zoek naar een woning met heel veel ruimte? Immobilia presenteert met trots deze royale hoekwoning (199m2) met 6 slaapkamers en 3 badkamers, gelegen op een ruim perceel met heerlijke voor- en achtertuin. Dankzij het grote souterrain met aparte ingang biedt deze woning ook de optie voor kantoor en/of praktijk aan huis. De vrijstaande stenen garage ligt aan de zijkant van de woning. Gelegen op loopafstand van een supermarkt en diverse winkels en scholen. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is te bereiken binnen enkele minuten fietsen. Benieuwd naar de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
Begane grond:
Via de royale voortuin is de entree van de woning te bereiken middels het terras. De vergrote hal biedt toegang tot modern toilet, trap naar het souterrain en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een open haard. Via een schuifpui is het terras te bereiken, welke uitkijkt over de voortuin. Aan de achterzijde van de woning zijn de eethoek en keuken te vinden. Beide zeer lichte ruimtes dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen. Nabij de eethoek is tevens een deur te vinden welke leidt tot het trappenhuis naar het souterrain en de eerste verdieping. De nette keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over diverse inbouw apparatuur als een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. De gehele begane grond, m.u.v. de hal en keuken, is voorzien van een mooie houten vloer.
De heerlijke achtertuin is te bereiken vanuit de keuken middels een trap en vanuit het souterrain. De achtertuin is ca. 140m2 en is gelegen op het noordoosten. Dankzij de diepte is er op een zonnige dag altijd een plek in de zon te vinden. De achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse beplanting en terrassen. Aan de achterzijde van de tuin is de schuur te vinden en een achterom die leidt naar de vrijstaande garage.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ca. 23m2, voorzien van twee dakramen en een badkamer ensuite. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche en designradiator. De tweede slaapkamer van ca. 17m2 is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer is ca. 15m2 en kijkt uit over de achtertuin. Op deze verdieping vinden we eveneens de tweede badkamer die is voorzien van een bad, douche en wastafel. Het toilet is apart gesitueerd op deze etage.
2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer en toegang tot het dakterras. De slaapkamer is ca. 24m2 en kijkt met een grote raampartij uit op het dakterras van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer die voorzien is van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er middels een schuifdeur toegang tot een opslag. Het dakterras van ca. 30m2 is gelegen op het zonnige zuiden en geeft een prachtig uitzicht over Berkel en Rodenrijs.
Souterrain:
Het souterrain is op een drietal manieren te bereiken, via de eigen ingang via de achterzijde van de woning, maar ook via een trap vanuit de hal op de begane grond en via een trappenhuis gelegen bij de keuken.
Aan de achterzijde zijn een tweetal slaapkamers gelegen van ca. 11,5m2 en 9m2. Beide kamers kijken uit op de achtertuin en zijn eveneens prima te gebruiken als kantoorruimte en/of hobbykamer. Verder beschikt deze verdieping over een drietal opslagruimtes van ca. 2m2, 5m2 en 11m2.
In het souterrain vinden we ook de waskamer van ca. 18m2, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden.
Bijzonderheden:
- Zeer royale woning met 6 slaapkamer en 3 badkamers.
- Gelegen op groot perceel met fraai aangelegde voor- en achtertuin.
- Souterrain met eigen ingang voor kantoor en/of praktijk aan huis.
- Vrijstaande stenen garage.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
