VERKOCHT BINNEN 8 WEKEN

Zilvergracht 64
Berkel en Rodenrijs

Verkocht

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000,- k.k.
Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soortwoonhuis
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel en glasvezel kabel

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Intergas Kombi Kompact HR 36/30, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
630 m³
Bergruimte oppervlakte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 91 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Zilvergracht 64, Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 600.000,- k.k. Deze zeer royale jaren '30 woning met 4 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 180m2 is gelegen aan de geliefde Zilvergracht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein! Tevens liggen er 14 zonnepanelen op het dak. Een heerlijk ruime woning op een perfecte plek, nabij de RandstadRail, uitvalswegen en winkels (o.a. Jumbo supermarkt).

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de trapkast en de toegang tot de woonkamer.

Binnenkomst in de royale living van ca. 63m2, met een heerlijk zicht vanuit de woonkamer over de gracht! Een prettige plek om te genieten. De ruime eetkeuken is gelegen aan de achterzijde. Door de uitbouw is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Zo kan je vanuit de keuken contact houden met gasten aan de eettafel.
De keuken is uitgevoerd in het wit en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Middels een deur is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van schuur en achterom. Aan de achterzijde liggen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 11 en 17,5m2. Laatste genoemde is royaal te noemen! De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 14,5m2 en is voorzien van een speelse gevel en heeft direct zicht op de Zilvergracht. De badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is in zijn geheel betegeld met een witte wandtegel en een gemêleerde grijze vloertegel. De uitvoering bestaat uit een ligbad, inloopdouche, design wastafel met apart meubel, toilet en radiator. Door een te openen raam is het mogelijk om natuurlijk te ventileren.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Ruime open zolder van ca. 45m2 met aan de voorzijde een raam en aan de achterzijde een dakraam. Tevens zit er boven het trapgat een lichtkoepel die zorgt voor natuurlijk licht in het trapgat en op de overloop van de 1e verdieping. Er zowel aan de voor- als de achterzijde voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling voor de cv-ketel (2011) en tevens de omvormer voor de zonnepanelen. Er liggen op het dak 14 zonnepanelen die een opbrengst hebben van ca. 3.000/3.500 kWh per jaar.

Het is mogelijk om op de zolder twee (slaap)kamers te creëren van beide ca. 20m2. Eventueel kan er aan de achterzijde een dakkapel geplaatst worden om de kamer nog groter te maken.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren '30 gevel.
- De woonkamer is uitgebouwd met 2,40 meter.
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 3.000/3.500 kWh per jaar).
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Video

Zonnegrens

Locatie

 

Neem contact met ons op